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妳要不要也去591之類的租屋網討論區問一下,
那邊一大堆房東在討論區聊天, 應該會有有經驗的房東幫妳想辦法.
不過, 我前幾天去591討論區有小事想問,
那個PO文不知為何一直貼不上去,
所以妳去貼看看, 看貼得上去嗎?
(原作者於 2016-09-06 10:32:00 重新編輯過)
我是路過路過好幾次...
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我分享我的做法：
我的合約與特約落落長（我不想貼出來....我的各地都有房客。不想被對號到😊。
我只對合約的簽約人（雖然大套房。我只限定1人住...特約有。不能借住 或二房東
連親友 男女朋友到訪都不可以進門--非我同意進入。我報警處理！（刑法有規定）
我只允許我合約上的人進入+加簽「房屋與所有物保管條」非合約人都不可以使用與進入。
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口頭上會說 若男女朋友偶爾來 不影響別人 我睜眼閉眼 若影響別人 請不走我就請警察來。
特約規定很細：包括租金雙方同意無法抵房租、失聯未繳超過10日 經貼門公告後，租房同意放棄所有物權
交由房東處理 若有搬運與清潔費用由押金抵付，不足款由租客補足。
還有一大堆規定 都寫在特約裡！
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實務做法：我住台灣沒有美國時間處理他們！我處理過幾個無賴！
之後我的做法 ：
1.合約我要留身分證的ID 與戶籍地 （備註若偽文願負刑事責任）
2.簽保管條
3.只租給有公司行號的上班族（連公司名稱都要寫（因為很多都租給園區 他們寫的公司 我都很熟...
之前催過聯發科工程師（很多新員工其實都用約聘名義...我後來才知道）聯發科都繳不起區區幾千元租金
我做法在租出去時會講 你失聯 我找你主管 或董事長蔡先生！通知公司的人事！
來租都大笑怎麼可能...我遇多了 很多時候一分錢會逼死英雄好漢 不要以為永遠在順境！
不給錢 我打到戶籍地電話、發存證信函（很重要）（多半對方手機不接）
這工程師我跟他爸說 我明天會去聯發科討錢
沒多久對方就主動聯絡我 很愉快付完錢 但我堅持請搬走。你有困難我也有。
租給學生：多數其實真的沒錢 打去學校 學校也說學費都在欠！（我之後打算不租給學生）
學生還有問題 東西很阿莎力全部弄壞！以為逃有用！找到人 找到學校 其實賠不起錢
不是每個父母是在乎小孩 很多是父不父 母不母...小孩沒責任感是很正常。
走法律 我真的沒美國時間 透過學校處理 （學校、系所） 頂多給他壓力
還有學生很愛搬來搬去住！上班族通常一住5-10年 👍（省去招租的費用）
相對穩定客源 我會租金回饋 折扣打到骨折都可以 我只要穩穩的 不是靠此維生。
3.還有我不租給軍公教人員 ，他們付錢非常阿莎力 一付就是一年的錢！
他們不缺錢！但難搞！愛跟妳尬法條！我不缺錢。但沒時間陪他們玩。所以歹勢
小廟請不請「大佛」。
4.不租給小家庭（所以物件不愛買幾房幾廳...我會分租出去）小家庭的裏頭的媽媽多數愛計較
公主病氣息濃厚...為什麼為什麼一大堆.....嫌東嫌西...我不缺錢又是女王性格，
更討厭被盧！連電費都要算到幾毛幾角.....遲交一堆理由....（還有小孩子）我擔心他們在房間烤肉...😨
5.我的最愛還是醫護人員（雖然他們不知道我先生也是同業...以為是打掃回收阿伯）
醫護人員怕麻煩。 繳租固定。東西很愛惜。加上非常好溝通，收入又穩定。
(原作者於 2016-09-06 18:18:17 重新編輯過)
我是路過路過好幾次...（我是無心插柳 不算專業）
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我分享我的做法：
我的合約與特約落落長（我不想貼出來....我的各地都有房客。不想被對號到😊。
我只對合約的簽約人（雖然大套房。我只限定1人住...特約有。不能借住 或二房東
連親友 男女朋友到訪都不可以進門--非我同意進入。我報警處理！（刑法有規定）
我只允許我合約上的人進入+加簽「房屋與所有物保管條」非合約人都不可以使用與進入。
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口頭上會說 若男女朋友偶爾來 不影響別人 我睜眼閉眼 若影響別人 請不走我就請警察來。
特約規定很細：包括租金雙方同意無法抵房租、失聯未繳超過10日 經貼門公告後，租房同意放棄所有物權
交由房東處理 若有搬運與清潔費用由押金抵付，不足款由租客補足。
還有一大堆規定 都寫在特約裡！
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實務做法：我住台灣沒有美國時間處理他們！我處理過幾個無賴！
之後我的做法 ：
1.合約我要留身分證的ID 與戶籍地 （備註若偽文願負刑事責任）
2.簽保管條
3.只租給有公司行號的上班族（連公司名稱都要寫（因為很多都租給園區 他們寫的公司 我都很熟...
之前催過聯發科工程師（很多新員工其實都用約聘名義...我後來才知道）聯發科都繳不起區區幾千元租金
我做法在租出去時會講 你失聯 我找你主管 或董事長蔡先生！通知公司的人事！
來租都大笑怎麼可能...我遇多了 很多時候一分錢會逼死英雄好漢 不要以為永遠在順境！
不給錢 我打到戶籍地電話、發存證信函（很重要）（多半對方手機不接）
這工程師我跟他爸說 我明天會去聯發科討錢
沒多久對方就主動聯絡我 很愉快付完錢 但我堅持請搬走。你有困難我也有。
租給學生：多數其實真的沒錢 打去學校 學校也說學費都在欠！（我之後打算不租給學生）
學生還有問題 東西很阿莎力全部弄壞！以為逃有用！找到人 找到學校 其實賠不起錢
不是每個父母是在乎小孩 很多是父不父 母不母...小孩沒責任感是很正常。
走法律 我真的沒美國時間 透過學校處理 （學校、系所） 頂多給他壓力
還有學生很愛搬來搬去住！上班族通常一住5-10年 👍（省去招租的費用）
相對穩定客源 我會租金回饋 折扣打到骨折都可以 我只要穩穩的 不是靠此維生。
3.還有我不租給軍公教人員 ，他們付錢非常阿莎力 一付就是一年的錢！
他們不缺錢！但難搞！愛跟妳尬法條！我不缺錢。但沒時間陪他們玩。所以歹勢
小廟請不請「大佛」。
4.不租給小家庭（所以物件不愛買幾房幾廳...我會分租出去）小家庭的裏頭的媽媽多數愛計較
公主病氣息濃厚...為什麼為什麼一大堆.....嫌東嫌西...我不缺錢又是女王性格，
更討厭被盧！連電費都要算到幾毛幾角.....遲交一堆理由....（還有小孩子）我擔心他們在房間烤肉...😨
5.我的最愛還是醫護人員（雖然他們不知道我先生也是同業...以為是打掃回收阿伯）
醫護人員怕麻煩。 繳租固定。東西很愛惜。加上非常好溝通，收入又穩定。
公證很貴。單份算。我衡量過不ㄈㄨ成本
我是找有緣人。昨天還自己油漆一整天（我先生都說我省小條專花大條）
自己刷油漆。整理房子 與廁所。是照顧自己小孩心情。對待房子
有的一住好幾年。我才整理一次。這次一次整理6間就知道學生多愛異動。
我都等全部陸續搬走才開始整理。有的一空好幾個月
租給人我隨興。因為挑人怕麻煩。所以我不急。
請問開心媽，你的合約、特約都是自己擬定嗎？我是使用市售，所以可能要多加幾個條例了
這次「意外」，是因當初簽約是A，有正職工作、人也很好的女性，怎知交屋是給B住？若我知B的情事，應該也不會租給他
謝謝開心媽的分享
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