butin
butin 2011-10-04 15:11:02 版主 364

今天打電話關心房貸,

銀行告訴我

200萬優惠房貸部分目前利率2.25%

其餘部分(約600萬)3.1%

唉唷!!我嚇一跳,半年前我打電話問時,600萬那部分利率才2.2%左右

突然調高很多耶!!

行員告訴我,十月份央行調息時調動。

同一時間,我哥哥也打電話問,他的部分

200萬優惠房貸利率 2.1*%(哥哥說他忘記小數點的*)

其餘部分(大概200萬)2.58%

銀行的利率怎麼差異這麼大,也沒有標準可循?

你們的銀行也會這樣嗎?

愛調就調,不會通知。說是客戶自己刷本子就會知道!

還告訴我,97年以前房貸沒有綁約。現在如果想調降利息,可以綁三年約,大概可以降到2.5%

但是,要本人和保人到銀行一趟,進行對保的簽約動作

這....我覺得銀行是想怎樣?

基本上,借了房貸,幾乎就被綁住了吧!很多人聽到轉貸要付規費什麼的,都不太會去動房貸這件事,除非是很懂的人!!

是只有這家銀行這樣嗎?(國X世X)

真想轉貸!!

該怎麼辦?

於2011-10-04 15:58:40 補充發言
我也跑了一趟銀行~認真得刷了簿子回來算!! 8月份房貸繳了36205 9月份調整為38674 我以前都是一陣子打一次電話,他們接到電話以後,通常會調降!! 不會收手續費用!! 我覺得,能降卻不降,等客戶要求才肯降利率實在是很荒謬!! 但是台灣人已經把這現象是為當然!!我當然也乖乖地...一陣子打一次電話!! 現在,必須要綁約加對保,更是莫名其妙!! 綁約後三年不能償清或轉貸!! 奇怪!!就是比較貴,客戶才會想轉貸呀!!你不想客戶轉貸,就應降低利率 而不是用這種手段,試圖綁住客戶!! 氣... 請問有推薦的銀行嗎?
nicolewg
nicolewg 2011-10-04 15:25:22 #1F
 
我也想知道
采恩的媽咪
采恩的媽咪 2011-10-04 15:33:42 #2F
 
應該要付新銀行規費.. 我自己就轉過一次 不過我覺得你自己可以換算看看 換銀行划不划算..再決定要不要轉
raffles
raffles 2011-10-04 15:36:12 #3F
 
可以打去各行庫訊問利率 如果有比較優 就轉貸 或跟原行庫說你要轉貸爾且他行利率才多少 你們家這麼高 一般他如果想繼續賺你的利息會調降 這叫有吵的有糖吃 但你得先了解一下行情 我家就是這樣 調降利息綁約他們家還真麻煩 我記得我們家只要口頭告知就可以了 我想他是在刁難你 因為一般人都很懶 一想到還要對保 就更懶了
小月長石
小月長石 2011-10-04 15:36:43 #4F
 
我也不懂房貸, 大部份是老公處理. 1. 銀行好像是每季會調整一次利率. 2. 每個人談到的利率本來就不同. 每家銀行給的也不同. 所以要貸時還是要做功課. 一般是薪轉戶/ 軍公教/ 建商合作的銀行, 利率會較低. 3. 貸了房貸還是要去關心. 銀行也是不希望你轉貸的, 如果繳款情況良好, 可以和銀行談利率, 有些會讓你降利率喔! 我媽就是每年都去談. 4. 我們曾經遇過好康(主動打電話給我們的), 轉貸銀行為了吸引我們轉貸, 轉貸的全部費用他們全數吸收! 所以還是可以問問看啦~ 5. 半年內從2.2% -> 3.1%...不太可能吧.....央行有調這麼多嗎? 我們的房貸利率只昇了一點點耶. 板媽你的是分階段式的指數型房貸吧? 舉例, 6個月內是a%, 6~12個月是b%, 12個月以上是c%. 你是不是忘記了?
藍色泡泡 2
藍色泡泡 2 2011-10-04 15:41:20 #5F
 
我覺得你可以先打聽你先生或你自已的薪資帳戶銀行,的房貸利率優不優,之後才考慮其它家銀行,至於怎麼辦理轉貸,可以打電話問你要轉過去的銀行,不過這次轉貸一切都要問清楚,用excel 計算之後才決定房貸要轉去哪一間銀行,因為房貸這種事就如你說的不容易換來換去才是。
小球麻麻
小球麻麻 2011-10-04 15:42:25 #6F
 
噗噗,我剛剛才從銀行回來, 去辦一堆東西,晚上要交給中信的人。 我轉中信是1.9, 之前他報給我是1.7, 偷懶拖延一下央行就調了>
dq31
dq31 2011-10-04 15:43:03 #7F
 
我猜想版媽的房貸是 i+某個固定數值 這樣的形式, 且版媽的房貸已經有段時間了 所以版媽i後面那個數值比較高 因此央行這半年多來連續升息, 導致i值一直攀升, 造就整個房貸利率增加 但是後面那個固定數值是可以跟銀行談調降的喔 建議版媽先找找轉貸資料, 比如轉貸的話可以拿到多少的利率, 轉貸的話需要付哪些費用 先估算出來, 能拿到其他銀行給你的確實條件更好 這樣要跟原銀行談調降利率也才有籌碼喔 3.1%很高, 我個人覺得你很有空間調降 (不過我不是金融業的只是我個人感覺啦) 現在一段式利率約2%上下 之前忘記在哪邊看的差0.5%以上就有轉貸價值了 當然版媽你還是得先看看剩下多少年, 計算轉貸後利息差扣掉轉貸要付的費用, 看是否划得來 但你不用跟你哥比利率啦 因為 1.貸款時間點不同當時的利率基準也不同 比如現在i+後面的值都要0.5~1.2, 金融風暴末期那時才0.2~0.3 2.房子屋況地點屋齡不同條件也不同 3.個人財產跟還款能力不同條件也不同 但你可以跟現在新貸款的利率來比 因為現在一段式也在2%左右而已, 對轉貸銀行而言你就是新貸款 所以我才會覺得你的3.1%很有空間
aye
aye 2011-10-04 15:47:11 #8F
 
近期央行一直在升息,所以利率愈來愈高~"~ 我現在是2.24% 跟第一銀行要求降息.第一還說:新規定申請調降利率要收2-3000手續費.填單子再跟總行申請.還不保證一定會降! 氣死了~ 轉貸需要的費用: 1.銀行收取的手續費 ( 一般來說是 3000~5000不等) 2.代書費 ( 代書會幫你跑地政事務所 做設定和塗銷) 代書費 => 設定 +塗銷 + 謄本 => 約 5000~8000不等 (自已跑地政可省下代書費) 3. 規費 ( 只要辦貸款 地政事務所 那裡會收取規費 這個是無法避免 公家機關收的) 他是 100萬貸款金額 規費 1200元 200萬2400元 ...以此類推 若你的房子800萬規費就是9,600元 轉貸所以支付費用最少9,600(規費)+銀行手續費(3000-5000)+代書費(5000-8000)不等 所以最少要支付:9,600+3000+5000=17,600元(銀行費用及代書費)若有認識的銀行及代書可以談是否算便宜點。 轉貸的話.金額越大越划得來~
愛兒寶
愛兒寶 2011-10-04 15:54:17 #9F
 
基本上房貸利率一定是照合約簽訂時的約定走,版媽應該沒有注意當初簽的合約書吧! 拿出合約書,檢查一下約定利率,就知道銀行有沒有多扣錢! 轉貸並不麻煩,重點是願不願意打幾通電話做比較!我一點也不懂什麼內幕或消息,但是我每一兩年就會檢視一下我的利率,趁有空多問幾家銀行比較現行房貸利率,有朋友買房子時我也會多問一下他們目前貸款的利率。一有較便宜方案立刻試算! 轉貸的規費可以跟要轉貸的銀行談,我那時候轉貸時,新銀行答應幫我把資料準備妥當,我只需要問清楚哪些資料要交到那些政府單位就好了,等時間到再去把資料領回給銀行,並且不另外收額外手續費。 所以我只需要繳給政府的規費,我自己拿銀行提供的試算房貸表計算,如果短期內就可以把規費攤平回本,何樂不為?
aye
aye 2011-10-04 15:55:03 #10F
 
請問樓上小球麻麻 你說中信1.9是一段式利率嗎?是i+多少? 銀行要先來家裡鑑價嗎? 轉貸手續費多少?? 我們一直繳款正常,對方(第一)也沒讓步.還說現在一定要收手續費.是規定.真是@@ 農會不是貸500萬以上要保人?? (原作者於 2011-10-04 16:10:03 重新編輯過)

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