我最近看了也研究了一下台北市中正及大安區的房子,我沒有要立即買房,而是在累積買房的知識,我看得是約4000萬元的房子,我發現預算4000萬元是買不到合適的房子的,房價遠比想像中高。
中正及大安區10年內的華廈每坪約120萬元,這種房子的公設比約達50%,因為現在雨遮也計坪數,而且雨遮不在公設中,所以主建物+陽台約只佔建坪的45%,如果以實坪計價,每坪的主建物+陽台的價格達到了260萬元,4000萬元只能買到室內約15坪的房子,現在1億元的房子也根本不算豪宅,因為室內也只有約40坪。
台北市在中正及大安區的中古屋的屋齡主要在30至50年,每坪在80至100萬元,以公設15%估算,4000萬元約可買到室內35坪的房子,大小還蠻合理的,但若沒有電梯的話,老的時候會沒辦法上樓,而且房屋的耐用年限約50年,再加上普遍的頂樓加蓋,這些房子愈來愈危險了,而且老房子的貸款比較難,一般的規訂是屋齡加上貸款時間要小於房屋耐用年限,現在的中古屋的主流屋齡約35年,再過10年後,若要轉賣,買方就不容易貸款了。這些房子要改建事實上很難,因為住三的容積率是225%,一坪地可以蓋2.25坪的室內面積,以前的容積沒有管制,中古4樓的一坪土地蓋了3坪以上了,單棟改建沒有利基,住戶的意見也難以整合。
新的虛坪多,花大錢,只能在中正及大安區買得起新的鳥籠,買中古的,住得也不安穩,所以我的結論是在這樣的房價下,不要買最好。
(原作者於 2015-03-15 07:44:41 重新編輯過)
台北市中正及大安區的房子是雞蛋中的蛋黃, 沒錢誰會想去買這一區, 反觀偏一點的其他區就沒這麼貴
翔翔媽發表於2015-03-15 10:09:21
預算4000萬元已經很高了,還是買不到合適的房子。
另,台北的豪宅定義是7000萬元以上,老實說,在台北,7000萬元根本就不是豪宅,在中正及大安區的新房子,7000萬元,只能買到室內約25坪的新房子,這才不算豪宅,這只是一般的房子,依政府的標準,在大安區,室內30坪的新房子,幾乎都是豪宅,但這只是小家庭合理的居住空間而已。
我們最近因為小朋友漸漸長大,也是在研究房事問題,以我居住在松山區來說,隨便看得上的房子,都是5000萬起跳,問了大約價格之後,根本連看都不想看了,完全沒交集...
家人有人住台中,PO了台中的房價,讓我們很想舉家遷移至台中,相同的房價住的真的是大豪宅!!
總之,別在台北看房了,除非有準備超過3000萬的自備款,貸款2000萬... 恐怖!!
台北房價這10年漲非常多(可說是3倍)。說真的,已經到不知道買了後以後賣誰的(誰能承接?)的地步。我們其實是想買店面省租金,結果發現是買不如租(買的價格太高,以後能收的租金又不高;好的店面都沒在賣,在賣的地段頗差),所以我們都往新北市找。有房仲問我們店面預算是ㄧ億以內嗎?我心想,ㄧ億的房子該租多少呀?
不用搬到台中,搬到竹北就可以了,
3000千萬可以在竹北買到高鐵站附近的
一百坪全新豪宅外加雙車位,
馬路跟人行道又大又寬,公園綠地多,
有軟硬體均佳的公立中小學跟雙語中小學,
搭高鐵通車到台北車站只要半小時,
離一高跟二高的交流道也都很近,
竹北很多居民就是每天這樣子通勤的,
生活品質比住在台北好太多了。