＜請益＞有關不動產移轉

家裡僅有一房產且登記在小女兒名下，

現在小女兒要嫁了，父母希望將大女兒聯名進去，或是直接移轉到母親名下，

請問何種方式較省錢？何種方式對以後較有利？

父母只有二女兒，以後房子也是平分給兩女兒，

能給些建議嗎？

如果確定未來是給姐妹兩人的

現在可以就讓妹妹贈與1/2給姐姐,

否則贈與給母親要繳一次贈與稅,未來姐妹繼承要在繳一次遺產稅

確定兩個女兒平分.就不要經過母親了

妹妹直接買賣給姐姐一半.要有姐姐匯款給妹妹的紀錄

這是私下講好..等過戶完成..每個月領錢退給姐姐.請用現金.不能轉帳.這樣節稅

最近在辦理公公房產轉移..用贈與超過220萬的部份..稅金高到繳不起..

贈與每年220萬..現在才5月.如果要逃稅

你要12月提出申請 104年贈與220萬.105年在贈與220萬..(有一個月的緩衝日期)

稅金是逃不了的..就看怎麼節稅.

問離不動產最近的代書..不然自己跑很麻煩..代書會交代你怎麼做

非常謝謝二位給予的意見，因為想自己處理這事，但實在搞不清二等親內的買賣及贈與，

及牽涉到的稅金問題..

若是採贈與一半的方式給姊姊,是否贈予稅也折半呢?

(原作者於 2015-05-06 16:41:44 重新編輯過)

要看房子的價值多少

有時候轉給媽媽是比較划算的

就我之前的了解，好像是這樣(如下):

因為遺產稅有免稅額，額度內的話是免繳，但是經過遺產轉移的不動產，取得的時間點會從遺產轉移時間算起

也就是說，經過遺產轉移的話，將來你們要處分不動產時，土增稅會少很多(因為取得時間不同)

至於贈與稅，如樓上媽咪說的，可以用買賣

所以實際結果還是要經過精算才知道怎樣划算，這一差都是差很多的

另外，贈與稅的問題，贈與稅沒有折半的，超過220價值的部分就是要繳稅，一間房子500萬，送整間就是用500-220=280下去算贈與稅，只送半間那就是500/2-220=30萬下去課贈與稅

跟你的"贈與價值"有關，沒有折半的問題

如果是買賣就沒有贈與稅的問題

這是我知道的

若有誤，請指正喔

p.s.其實我覺得還是需要找個專業的代書，花小錢省大錢

(原作者於 2015-05-07 01:06:50 重新編輯過)

妹妹直接轉給姊姊比較省事

若轉出的價值超過220萬請分批轉

反正就是一年轉不超過220萬,不用非得一次轉一半（我目前剛好遇到這事,也是分批轉）

非常謝謝樓上二位,又讓我瞭解到土增稅及分批贈與