今天銀行（彰銀）鑑價出來
我們買的780萬房子
他只鑑價600萬
心裡好痛喔
請問水水們有鑑價的經驗嗎？
鑑價出來有這麼低嗎？
好難過喔！
基本上銀行她們都不懂市價行情多少
都會一直打電話去每個仲介問 問幾間之後
再去評估價錢多少
如果媽咪你房子被鑑價鑑低了
有可能是你的土地市值貶值了
加上你當初買的時候是當地價錢的高點
現在土地貶值 房子也會貶值喔
主要是要看你房子地段在哪邊喔!!!!!
(我再仲介服務三年)若有問題歡迎再問我!!
法拍屋通常是法院委託鑑價單位鑑價的,
這都有一定的計算方式,不會亂算,
通常會比市價低一些,
因為買法拍屋的人又不能看到房子裏面的現況,
對他們來講少了點錢郤不能保證品質,
且估太高如果導致第一拍賣不掉,
第二、三拍價格將又要打折到很低,
對債務人及債權人不是更不利嗎
一來找代書，
二來，中古屋辦貸款的成數大約5-6成而已，
他評估有600也算很高了，
現在市場上，
新成交的房子，除非是建商配合的銀行，
若是自行找的，大約都在7-8成
中古屋都是在5-6成而已哦。
我爸是很專業資深的代書
曾在國稅局待過十幾年
對稅務房屋土地方面很精通
還有個方法可去調公告現值來參考
我爸也有不少熟識配合的銀行
若有需要可找我爸代辦
他收費也很公道
我一位朋友日前賣房子
她先生就是房仲業 本身也認識多位代書
比較之下 還是找我爸代辦
就是因為我爸有比人家更專業精通之處
1. 新聞說房子回溫... 就跟證卷版面新聞一樣....
記者受了某些因素, 所以寫有關某支股票好消息一樣.... 等著散戶
自投羅網!
2. 房市有好嗎?.... 看失業率+經濟成長率吧!
台北市好, 不代表台灣省好! 台北也不全然好! 某些地段而以....
某些建商炒出來的話題....
3. 舉個例, 台北仁愛路夠好了吧! 你試著去仁愛路小巷內, 看看透天的
房子或公寓, 就可知道其價位差有多大了....
所以, 等明年看看吧!
一般銀行都有配合鑑價的公司
不會是只打給仲介問問~
不然他去查區域成交行情就好
比問仲介更省事
我今年也才剛買房子
我兩家熟識的銀行都有幫我鑑價
兩家鑑價的結果都是一樣 (一家公營 一家民營)
銀行主管跟我講
現在銀行鑑價都極度保守
更何況景氣不明~ 又一堆人要買房子
鑑價更是低
銀行手上已經一堆繳不出貸款的房子
銀行呆帳很高~ 所以更不想放款 鑑價就更低
所以不是板媽的房子沒那個價值
是銀行現在保守
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