可以用舊屋貸款來當頭期款嗎?

我們想從大樓換透天,但沒自備款,可以用舊屋去貸款嗎?等舊屋賣掉再還一筆錢回去,因為沒有經驗,請問這樣可行嗎?謝謝~

可以唷，你要多找幾家銀行評估，尤其透天的貸款成數要先確認，一般透天的成數會較低。

你可以做增貸、轉貸，或二次抵押權貸款。 若工作穩定，收入穩定，也可以考慮信貸~

就看哪個利率比較漂亮，讓你們負擔不要那麼大，靈活運用你手上的錢錢才能創造更大的價值哦!!

但記得電話詢問你要問二十家銀行都可以，但送件出去評估三個月內只能送三間銀行哦，不然會影響信用的。加油唷，自己的未來自己拼。

謝謝一楆媽咪

那請問這貸款會有什麼規定嗎?我跟我先生都是軍公教人員,請問有什麼適合的銀行或方案呢?

軍公教的貸款利率會比較低，詳細內容每家銀行都不太一樣，每家綁約的期限也不一樣，預先還款通常是要賠違約金(因為他們想賺利息阿)，但因為每間銀行的條件都不一樣還是要實際去問才行唷。

但是你們現在要做槓桿所以要注意，第一，你們舊屋增貸了之後，第二間房子要買誰的名字?同一個人名下有二屋的話貸款成數會有落差。若二間都是二人共同持有，那二人都算有二屋哦! 第二，你們又想賣掉原本的房子，那稅費的部分是否要用到重購退稅? 建議你詢問你們房子附近的大仲介(信義、永慶、住商)或找熟識的代書，請他們幫忙試算稅費。

你最好打電話去銀行問，因為現在政府打房，所以現在不能拿舊房帶去買新房子哦！

謝謝樓上幾位媽咪

看起來要實際問問銀行是嗎?銀行會限制多久不能還錢之類的嗎?

通常是一年但還是要看你跟銀行對保時的契約內容，因為定額款的部分第一年還的大部分是利息只有很少的本金，等於銀行已經實際賺到你的利息很多了~(才甘願放你走阿)

不只要實地去問銀行，而是要去問"很多家銀行"才能比對出最優惠最適合你的貸款內容。還是建議你找大間房仲或熟識代書詢問要這麼做的細節還有需注意事項。

另外，即使政府怎麼打房，需要住要用的人還是得買，銀行政策再怎麼緊縮，銀行還是要賺利息的...所以沒有不可以，只有內容夠不夠優惠，還是請媽咪勤快點，多問幾家銀行。

十五年前，房價便宜，銀行房貸利率8~9%, 當時貸款買房子的人大家都以為他們瘋了，應該存到錢再來買房子。十五年後，那些當初被大家以為是瘋子的人，房價都已經翻了好幾倍。當初買不下手的人如今更買不下手。雖然目前房價小小的跌，但說真的，哪次總統大選前不是這個樣子?

我所知道的，因為政府打房政策，

二間房屋貸款會合併計算，

妳舊屋貸款會影響新屋的貸款金額和成數。

而且規定是這樣，每家銀行做法又不盡相同，

公股銀行是比較按政府規定來，

私人銀行彈性就大一點，打電話去問最準啦！

不過現在這種時機，賣房子的時間會拉長，

除非妳對價錢要求不高才會比較快成交。

妳們沒有第二間房的自備款，在舊房未賣掉之前，

要審慎評估是否有能力負擔貸款？

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