請問第一間房無房貸,但無自備款要如何買第二間中古屋?

多樂媽咪
多樂媽咪 2014-04-20 04:36:37 版主 1535

和老公終於把第一間房子的貸款繳清了

現在需要搬家,但是身上無任何自備款(只剩家庭緊急備用金不到100萬)

老公是500大企業收入穩定,我是家庭主婦無收入

打算把第一間房賣掉

請問我應該怎麼做比較妥當?

1.先賣第一間->手上有錢當頭期自備款>找第二間房子期間租屋(增加麻煩度且多付租屋的錢)

2.用第一間先貸款->貸款出來當頭期自備款->同時找第二間,同時辦理一賣一買(時間可以抓得剛好嗎?)

或是有比較好的方法?

請問一下有經驗或對房產比較了解的人可以幫忙解惑,麻煩大家了,謝謝

 

需要搬家?是要換坪數大一點的嗎?

若是不急,可以找有信譽的建商賣的預售屋,繳款可以依完工比例繳納,比較沒壓力!

不然我會選擇先賣後買耶!若用第一間貸款,因為通常貸款會綁約二、三年,提早還錢要付違約金,

若貸完沒多久就要買新屋,也會影響到新屋的貸款成數,手續費、代書登記、塗銷費都付二次⋯

 

 

 

古月媽咪
古月媽咪 2014-04-20 07:07:57 #2F
 

我也想知道.謝謝~

ㄚ頭
ㄚ頭 2014-04-20 10:57:23 #3F
 

我不是專業的

不過我前幾個月也用第一間房去增貸去買第二間

你第一間房已經辦清償了嗎?

房屋借款時  會去銀行辦設定  會設定一個金額可借款額度

 

設定時會需要設定費 開辦費 手續費

如果你已經辦理清償了    若要用第一間房貸款

就要重新跑這些程序跟腳這些手續費吧

若重新辦理又會有綁約提前還款的問題

一來一往的費用會利息手續費 違約金會很可觀

 

比較不麻煩的    就直接信貸  用500大企業收入穩定跟名下有房產

跟銀行談利率低又沒提前還款綁約的方案

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迎向陽光
布丁家族 2014-04-20 13:08:14 #4F
 

訂~

willan'sㄇㄇ
willan''sㄇㄇ 2014-04-20 14:03:35 #5F
 

訂,

米居
米居 2014-04-28 18:21:32 #6F
 

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土豆媽~萱
土豆媽~萱 2014-04-28 21:13:20 #7F
 

1吧!之前我看新聞有一個藝人也是使用版媽PO的第一個方法!好像不錯^^

那個藝人好像是叫小CALL吧!

2的話也可以!可是比較麻煩的是第一間房子是否會在版媽預計的時間裡賣掉^^

我現在是第一間房子錢繳清目前再買第二間但是有自備款所以比較簡單一點!

我回答樓上的麻咪!無自備款是無法買房子的!!

啊惠兒
啊惠兒 2014-04-28 23:05:33 #8F
 

自備款少說要有三成喔!

瞇瞇
瞇瞇 2014-04-29 09:01:12 #9F
 

先找房子,看好再算,用第一間先貸現金出來,當成頭期款,賣掉後補進屋款即可,前幾年先用寬限期度過,只繳息不繳本金。

第二間屋的預算可以用第一間屋行情價作為自備款去預估,這樣說不知道版媽清楚嗎?

舉例來說,第一間屋如可賣500萬,那第二間屋欲買1000萬,因為已是第二間屋,銀行貸款成數可能只給七成,約700萬,自備款需300萬,拿第一間屋先貸至少300萬,付完頭期款後,另一方面趕快賣第一間,將500萬賣掉後,還清第一間屋,並且還第二間屋部分貸款,這樣你們大約剩下約500萬貸款,這樣對不對?當然這還要考慮進去你們的還款能力,數字只是舉例...

因為我最近換房子也是用這樣的方式換的,媽咪想想看我有沒有說漏的,請多多指教。

寶媽媽。。
*心想事成* 2014-05-01 12:29:40 #10F
 

聽說現在提早還貸款,有違約金之類的,是嗎??

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