我想請問大部分房仲抽成的%數?

Tirranna
Tirranna 2015-10-13 13:26:20 版主 68K

不知道有沒有人可以幫我解惑有關賣房和房仲抽成的事項?

親戚家最近因為某人出了點事,才拿房子去抵押貸款抵債

每月的高額還款已經快吃不消,所以想考慮賣房改成租屋

請了房仲來估價說是明年會有很多成屋脫手市價會大跌

還說售屋後的抽成要60%

因為沒有相關的售屋經驗,所以想請問..

1.目前還有背負幾百萬房貸的房子可以賣嗎?

2.仲介的抽成真的這麼高嗎,60%

這樣賣掉房子的錢不就都讓仲介業者賺走了??

這樣子親戚家清償完貸款後,再給房仲賺去,不就幾乎等於完全沒有錢了,接著怎麼過日子...我想請問大部分房仲抽成的%數?_img_1

 

最愛巧克力
最愛巧克力 2015-10-13 13:45:37 #1F
 

版主搞錯了!一般仲介抽的佣金是4%+1%

也就是賣方要付房屋總價的4%,買方付1%,加起來5%

原則上是這樣,但在買賣的磨合過程中,

仲介有時為了成交,佣金可以少收一些,

換句話說,佣金是可以再商量的,

不過這招可不是一開始就要妳表明不願付4%,

這樣沒人會認真幫妳賣房子,要留到最後談價錢時才用。

如果仲介抽60%,台灣房價就不可能炒這麼高,

大家寧願房子留著租人或者不買房囉!

(原作者於 2015-10-13 13:48:17 重新編輯過)

Tirranna
Tirranna 2015-10-13 14:23:32 #2F
 

太好了,謝謝你的解答!!

我再轉達給親戚知道, 希望能幫得上她

她老人家不懂得這些,聽到仲介開口就說要抽60%有被嚇到

可是我還是不懂,是因為他家現在處境困難又遇到仲介要獅子大開口嗎?

因為那位房仲又是其他親友介紹的

 

 

(原作者於 2015-10-13 14:24:09 重新編輯過)

(原作者於 2015-10-13 14:25:39 重新編輯過)

最愛巧克力
最愛巧克力 2015-10-13 15:11:56 #3F
 

房屋仲介公司那麼多,不用透過人介紹,

找台灣前二大品牌比較有保障,

簽一般約就好,不要簽專任約(只能給一家仲介賣)。

不過我感覺版主親戚對買賣房屋完全沒概念,

又急著要錢,這樣對自己很不利,讓仲介有機可乘,

為了成交,賣的價錢可能不會太好哦!

不要讓房仲牽著鼻子走,自己要做點功課。

最愛巧克力
最愛巧克力 2015-10-13 15:15:18 #4F
 

版主親戚的仲介怪怪的,希望是親戚聽錯,

不然這仲介大有問題,千萬不要給他賣,

自己去幾間房仲店裡多問問多聊聊,感覺不錯再簽約。

liya2520
liya2520 2015-10-13 15:40:31 #5F
 

你會不會聽錯了?

依規定是仲介服務費收費標準是買賣雙方合計不超過6% (賣方4%,買方2%)

6%是上限,也可以比這低。

Tirranna
Tirranna 2015-10-13 16:20:48 #6F
 

我也問過親戚是不是聽錯了

因為60%聽起來就像是獅子大開口,誇張的很不可思議

可是她說對方說是60%..(當然也有可能她老人家聽錯了)

現在這間房子也是被收養的兒子和不知哪兒冒出來的凶神惡煞

說是兒子在外騙吃騙喝欠債,強押他們老人家去簽了好幾百萬的本票

又硬押他們去跟銀行質押房子貸款,放款當天就拿走了所有的錢

還"好心"的留下零頭說是留給他們當生活費

結果那少少的零頭又繼續被兒子騙走說是要打官司把房子要回來

老人家很可憐,沒工作沒生活費還要到處借錢來負擔每個月好幾萬的房貸

就怕沒房子住流落街頭,一開始簽本票時就勸他們報警倆老怕兒子出事死都不要

等到房貸都放款下來才想要去報警,警察又說是押人的證據不足不受理報案我想請問大部分房仲抽成的%數?_6F_img_1

現在已經淪落到沒錢吃飯還要四處每月的還款

所以我們正在勸他們先把房子出售還清銀行貸款,

利用剩下的一點錢留做生活費並考慮租屋

結果遇到的就是房仲開出的行情又不高,還要抽走60%..(讓人覺得不可思議)

我們勸她賣掉房子的建議也不知道對不對?我想請問大部分房仲抽成的%數?_6F_img_2

可是我們也沒辦法也真的沒那能力每個月都借錢給她-->結果好像是拿去付房貸和給不肖子騙吃騙喝

PS.我家自己每個月都幾乎是吃土了,主要是為了讓親戚有錢吃飯過日子應急的

規勸又沒用請她不要太相信那個啃老族的不肖子(整齣戲碼根本就是和外人聯合起來騙走老母親)

現在好像轉變成那筆債務是我們(借錢給她)代替她家扛的狀況真的讓我覺得未來好黑暗

老人家不放手房子也不放手那位敗家子,敗家子又一直以要找律師打官司需要用錢回家騙錢

不賣房子也沒錢過生活,賣掉房子也還是沒錢過生活,倆老又老又病.....

他們家這無底洞.............

連帶的我感覺已經看見我未來人生中永無止盡的的黑白與債務

我也只是靠人家養的全職媽媽,為甚麼因為他們的教子不孝也要連累到我

不理他們又不行,老人家一開口就是說他們好幾天都沒吃飯.....我想請問大部分房仲抽成的%數?_6F_img_3

每月來借錢我猜也是拿去給兒子和付房貸的

我真的都快瘋了我,心裡深處真的好想叫他們全家全都去死一死算了.....我想請問大部分房仲抽成的%數?_6F_img_4

Tirranna
Tirranna 2015-10-13 16:22:26 #7F
 

再請問房仲台灣前二大品牌..是哪二家呢? 謝謝

信義? 還是...?

BBWu1021
BBWu1021 2015-10-13 19:36:01 #8F
 

永慶

SnowWheel
SnowWheel 2015-10-13 20:33:09 #9F
 

依售價為主啊 如果是1500萬的房子 那麼仲介費就是60萬 不過可以談啦

 

Tirranna
Tirranna 2015-10-14 23:52:45 #10F
 

很感謝樓上幾位提供的意見, 謝謝妳們!!我想請問大部分房仲抽成的%數?_10F_img_1

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