板媽~如果你對買房完全沒經驗的話,建議你還是先找房仲幫你找房子,你自己會可以上網看一下你要買的地段實價登錄約多少價位
看你有何買屋條件考量或是風水考量之類的都可以一併跟房仲提一下:例如:房子周圍嫌惡設施不買,房子的座向,一層約莫幾戶,,,你可以多看幾個物件過後你就會看出怎樣的房子你不要,怎樣的條件你才會買
對了建議你看屋時不妨上頂樓及樓梯間,地下室停車場都要去看看繞繞就可以看出這邊住戶的品質如何了
還是要找房仲,妳才能省去許多麻煩事,尤其妳沒買房經驗
特別是現代人,不要說是買房上班沒空看房,賣方也沒空接待看屋的人呀
大多數人都是委託房仲處理
所以妳自己找,會看不到許多已經委託給房仲的案子(賣方簽約給房仲賣,契約期間就不能自己賣)
雖說房仲在成交時,買賣雙方都要另外付給他一筆仲介費,但我覺得值得啦
成交時還需要代書處理一堆手續、貸款等等的事情,房仲也會幫你們找好代書
當然代書費我們自己要付
反正妳一對房仲釋出消息,好的房仲會針對妳的需求,努力找案子給妳看
當然妳也可以自己繼續在網上或哪裡加減找
我家當初是花了快兩年的時間慢慢看到的
(幾百幾千萬的東西,一定要花時間多看,一定要找到自己完全滿意的,有一點點遲疑,就別勉強,不然日後後悔起來,會天天都住得不舒服)
接觸許多不同家的房仲,房仲素質真的也有很爛的
最後我們買的,是我們自己看上的
(屋主本來委託別家賣,所以我才看得到案件,但後來委託到期了,屋主本來想緩緩先不賣了)
我們請我們接觸下來最欣賞的那個房仲,出面幫我們交涉,兩邊斡旋,殺價不少,最後成交~
先網路看,
591很多,
慢慢看。
我看第一要件是價格,再來是坐向,坪數,屋齡,附近生活機能。
標榜重新整理的,就不考慮了,問題都被蓋住了。
(原作者於 2016-07-26 08:28:52 重新編輯過)
一定要多看,
看得越多,妳會越有概念自己想要怎麼樣的房子,
而且沒事時多去妳想要的區域走走,
多了解那裡的生活機能、優缺點等等,
不必急著出手。
房仲一定會帶妳看高出妳預算的房子,
沒事的話就去看看,累積經驗,真正喜歡的話再談價錢。
可以先和老公有初步的討論看是要買在哪個區塊
有空就多去繞繞看自己有否喜歡的建案在到網路搜尋大概的資訊和價位或看哪家仲介手上剛好有方案
若是要買新屋就是每個建案都去看多聽業務的說明,多聽其實就大概知道自己喜歡的重點
建議你先請仲介帶你找看個幾間房子,你可能會覺得這間那裏不好那間那裏好,回家把你不要跟要的都列表寫出來,大環境也很重要嫌惡設施更重要,我個人是就算這房子很好但大環境不好我還是寧可再找找.
至於風水是因為自己有興趣也有買書來研究,所以我自己大多會篩選或是自己裝潢時就會化解掉了,因為遇到的狀況及問題不一我無法跟你說風水的部分.
建議你如果你要買房子最好不要買投資客裝潢好的,那只有外表好看,但那大多是中看不實用,材料是最便宜的管線也未必重新拉過,看屋時記得帶手電筒(看天花板內部有無漏水用),還有當心如果有壁癌漏水等問題屋主會用家具擋住或是有稍微粉刷過讓你沒發現
記得測試一下他的水量大不大(沖沖馬桶開開廚房或浴室洗手台的水龍頭)
還有如過有看到一間你真的喜歡的房子記得白天去看一次,晚上在去看一次,最好颱風下雨天更要再去看一次,然後上凶宅網估狗一下,最後再確認是不是海砂.輻射屋...左鄰右舍"鄰居"也很重要ㄜ,有管理員的話記得問問看管理員(去看屋時帶個涼的請管理員-去幾次就請幾次,最後有想買屋時在去探探管理員的口風).
記得看完頂樓就走樓梯下來到地下室,走樓梯下來你就可以看出棟住戶的品質如何了,整棟大樓外面四周大環境也別忘了看一看
(原作者於 2016-07-27 11:00:06 重新編輯過)
(原作者於 2016-07-27 11:10:10 重新編輯過)
(原作者於 2016-07-27 11:14:03 重新編輯過)