可以買,但是無法貸款
貸款都要付工作證明
現在銀行都很小心,都會打電話到公司人事求證
如果你沒有在美國工作,應該很難在美國貸款
買在哪裡要看你買房子的目的是什麼
是將來要自己住,還是純投資?
美國很大,就算同一個鎮好壞區房價差別也很大
20萬在中部鄉下可以買到大又新的房子
但是在大紐約連一間公寓都買不到
在la東區可以買間condo
但管理費會比較高
我住在la70英哩外的城市
20萬在這裡可以買間3房2浴小的獨立屋
但這裡沒有什麼華人
若是我還有20萬閒錢
我會選前者
出租較容易
我自己幾年出租房子的經驗告訴我
在LA又小又舊的condo反而在幫我賺錢
郊區的房子華美但無用
只會花錢
非常謝謝樓上兩位媽媽的回覆
讓我心裡更有底了
我也託朋友去問 也是說 可以買但不能貸款
她住 Victorville la的衛星城市 la機場開車兩個半小時
他傳仲介的list給我
US$50-60 price/sqft
一間9萬多 一間12萬左右
我是投資的 所以 有點擔心我朋友那邊太偏僻(他是說很好出租)
但是 我人不在那邊 也不好長期託他代管
因此樓上WEN媽咪的看法 我覺得可行
雖然要交高管理費 是不是也可以簽contract請他代管
我是樓上的wen
Victorville的房子我不會買
買房子若不是自住
location locaion location就是真理
那地方房子很便宜
但我不認為很好租
一般房子要好租
一是地點二是學區
Victorville是屬於比較新的城市
很偏僻
沒什麼工作機會
所以租屋族群不會很多
因為便宜
所以住那裡的人大可買房子住
怕妳不了解那裡
被agent隱瞞一些真相
我家對面的房子空了4,5個月才租出去
我們的學區還算不錯的
也是屬於沒有工作機會
純居住型的城市
妳的朋友願意幫妳管理是很理想
否則可以找專業的管理公司
投資買房子的地點很重要
最好能親自來一趟實際考查
我家在la的房子正好20萬
管理費260/月
沒有社區游泳池的會便宜些
一般來說condo管理費是150~250
大概就是這個等級
http://www.babyhome.com.tw/album.php?op=album&mid=152157&folderid=3464859&u=0
會老一點(30年)小一點(33坪)
但association都會定期維護
一年約的租金是1400~1500/月
(原作者於 2010-12-09 02:54:59 重新編輯過)
以投資來說
除了管理費之外, 也要將房屋稅考慮進去
我不知道 LA 那裏的房屋稅是多少
矽谷這裡是 1.25%
20 萬美金的房子,
一年的房屋稅是 $2500
平均每個月需付大約 $200 的稅金
另外還有房屋保險
如果買的是公寓型式,有的管理費裡面已經包含火險的
保險這方面就不必費心
如果不包含,就得多花一筆錢付房屋保險
出租房的保險比自住房的保險貴一些
每年大約幾百塊錢 (保費依房子的價值有所不同)
其實在美國投資房地產,許多附加的費用實在太高了
相較之下,在台灣投資房地產反而是比較好的選擇
台灣的貸款利率非常低
地價稅便宜
自己看得到,管理起來比較安心
我自己都曾經考慮要不要回台灣去買間投資房
後來因為管理太麻煩而作罷
如果我是你,會選擇在自己熟悉的國家買房投資
這樣風險比較小一些.
(原作者於 2010-12-09 03:42:04 重新編輯過)
以我這間condo為例
地產稅是1.2%
算200/m
和260的condo fee(包火險)
所以出租後淨賺1000
換成台幣是30000
但版媽要找人管理
通常管理費用是租金的6%
所以每個月再扣除100美金的管理費
每月賺27000台幣
在台灣600萬的房子出租
我不清楚出租行情
我猜18000~20000
版媽可以自己算一下
看值不值得在美國買
若是買condo不必擔心割草
以及房子以外maintain的費用
有人會take care
若買獨立屋必須請人定期割草
但獨立屋管理費只要幾十元
美國對環境美化很重視
許多社區要求很嚴格
一顆樹長的不對都會請屋主處理掉
我們在郊區這棟房子
才住進來馬上接到通知要砍樹
幾百幾千就沒有了
我今年暑假回台灣看了桃園的房子
也看上了一棟開價300萬左右的
我只有50%自備款
台灣沒工作沒法貸款
又不想找保人
所以台灣的低利我們是看的到吃不到
(原作者於 2010-12-09 06:41:23 重新編輯過)
想請問一下 20萬美金 在 LA 東區（是指 pasadena, south pasadena, san gabriel, arcadia 嗎？）可以買到甚麼樣的 condo- 年份 大小 等等
我當初在 LA Monterey Hills 屬於 LA downtown 的邊邊 租的那個 condo 現在已經 27萬以上
在灣區又可以有什麼不錯的選擇呢？ 學區大小等等～
大家分享一下 哪裡是適合投資出租房的地方吧～
我先說以前在 LA downtown 附近的 Monterey Hills 我覺得很不錯 不像 LA 治安那麼糟 近 South Pasadena 租客多半是學生
USC 醫學院的 USC 校本區的 Pasadena City College, Caltech, 都會去租那裡
其實 投資房產還是在自己所在地好 熟悉且方便管理
但是 台灣和上海的房價貴的不合理 很擔心泡沫化
好的地點例如捷運站附近 很貴
地點差的通常隨著屋齡只會落價
而且 華人炒房是有名的 那些不合理的房價誰都不知何時會崩盤
像我現在上海 看了幾間房 (市中心) 一坪要 55萬台幣 十年中古屋
但保養都不好 看起來沒有台灣十年的屋況乾淨漂亮 真的買不下去
主要還是怕大跌啦
但是他們的大學畢業生起薪才2000人民幣 不到10000台幣
以我朋友的兒子為例 他是英國回來上海的金融碩士(大陸人) 實習期間月薪2000RMB 等到成為正式員工是4000-5000RMB
所以 我覺得上海和台灣的房價都太貴了 可能有錢人很多吧
不過有一個共通點 租金都很便宜
台幣2000多萬的房子(上海) 租金是台幣30000-35000左右(看屋況) 仲介直接講 租金還夠不上貸款的利息錢呢(大陸利率也低)
另外 專家說 台灣的房子只有台北市可以投資 我也這樣覺得 像我朋友十年前吧在桃園買的全新房屋500多萬 去年賣350萬 我想應該地點不好吧 十年前500多萬 很大元耶
想買房子是因為保值 抗通膨
想在美國買是因為美國房子現在應該是比較便宜的時候
孩子以後也許會過去度暑假
而且美國房價相對也比較平穩 是吧?
現心裡打算的還是地點優先 靠近城市一點的condo
以前住過舊金山 但對附近房子沒概念了???
希望有人幫忙指點
板媽如果是為了投資
其實可以考慮投資東京的房子
投資報酬率會比台灣好
台灣有銀行承作東京房子的貸款
你可以研究一下
東京買在都心23區的投資報酬率都還不錯
如果有錢買港區澀谷目黑的房子
專門找外派日本的洋人來租
都可以租不錯的價位
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19701
這篇可以看看
謝謝媽咪們熱心的回覆
瞭解了更多資訊 很有幫助
現在就是買在哪裡的問題
可能需要再跟朋友親戚了解一下舊金山和東京的情況
還有怎麼進行的問題 總得去看個幾次
希望媽咪們有空再多跟我說說
感恩
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