30萬~ 應該有點少!! 也要看妳那間房子的價值多少 銀行會給妳貸多少~ 銀行貸給妳的金額! 剩下的就是妳要支付的頭期~ 頭期算進去...在加一些)+規費等等哩哩扣扣的 再加個10萬上下不等的錢~ 嗯~應該我講的沒有錯 = = 錯的話請糾正我 
通常我是建議至少要有三成五頭期再考慮買房 為何是三成五? 現在銀行估價是偏保守,甚至有些區域成數也不高(五六成都有聽說) 我們捉七成的貸款,頭期就要三成 剩下的零點五成當過戶+家電+簡單整理的費用 不如,先出去租房子吧~
我昨天才在問房貸，銀行說他們會先針對妳的物件做鑑價，假設他評估妳的物件只有600萬，但妳買了700萬。那他貸款會以低的為主，就是600為主，成數以地段為主，假設好地點，抗跌有增值空間通常是八成。 鄉下地方要看內，因我是買在都市，地點還算不錯，所以我是有八成的空間。 我是先上網搜尋我要的建案名稱，然後call仲介看有沒有要賣。再約去看房子。 合理價格我就買了。 假設妳買300的透天，那我初估六成，妳要準備120的自備款喔。 再加上妳要簡單裝潢跟家具家電，我抓80。 等於妳手頭上最好有200的現金。供妳參考，畢竟還是要以銀行為主。 妳可以先打電話給房貸部門，詢問妳這個案子通常可貸到幾成。 補充一下，買房子還有契稅代書費履約保證費跟一些哩哩摳摳的錢，多準備一些總是好的。 (原作者於 2012-10-04 08:29:38 重新編輯過)
我舉雙手贊成樓上說的,況且自備款不足資金又少,就算買了房真的是縮衣節食要過非常久,夫妻也更容易因為沒錢更會吵架喔(以上是我老爸的名言) 鄉下租屋會比較實際 像我妹妹及妹夫買了一棟透天厝,外觀非常美但是光漏水就抓不慎抓,經過了5年的光景連中庭的瓷磚都整個崩裂客廳2年前某塊地還重鋪木地板(因磁磚沒鋪好的問題),當然不是每個人都會遇上這樣的問題, 但婆媳紛爭我覺得租屋會比較好,或者出去上班,眼不見為淨 我們先前是大家庭一家7口住一起,好不容易搬去對面住,偏偏公婆兩人不和,婆婆也還是搬過來跟我們住,(難逃魔掌)最後是我跟老公及小孩搬出去才擺脫的,那間房子給她自己住後,她變得稍微會維持乾淨.連我老公姐姐也會過去念她,(抱歉太離題) 不要買房,現在空屋率那麼高,就算租屋也要多看看,選到自己喜歡,現在空屋率那麼高,簽約時也得張大眼睛,祝好運囉!! 還有呀~要說服老公要幫老婆說好話 我婆婆非常愛念我嫌我但都不敢說自己的女兒,我老公以前都充耳不聞 ,被我訓練後,只要她媽出言,我老公就9回,當然不是9頂,但最起碼他都會有技巧的回話,讓他媽媽嘴巴合起來,太感激
自已先到處看看逛逛....看到喜歡的要跟附近鄰居聊聊天.不只是左右鄰居，前後巷子.可以的話也聊一下。 當初我们自備款只有20萬，因不想在住在婆家，擔心自備款太少，又沒人脈只好找仲介。 因為是第一次購屋，功課做太少了，房子看的很喜歡就被房仲唬的一愣一愣的。只跟左右鄰居聊一下，屋子沒問題就急著下訂了。 老公公司有股票上市.提供的貸款利率優惠也很快就下來了.... 重點是，我們住了五年，才從前面巷子鄰居口中得知，我們買的價格足足比市價貴上60萬.我們又是無尾巷〈巷尾〉.應該更便宜... 隔我們幾棟房同一巷子〈巷子口〉的鄰居，去年搬來，她買160萬.我們早她3年買220萬... 多比較多探詢.房子至少要看5間以上...沒人脈也要上網多做功課.有利無弊吧！
三年前....上一波景氣不好時~~ 我們用三十萬的自備買了16年屋..快四百萬的透天 我自己是房仲~但我們公司不作我現在住的這區~ 因為地價、房價低~又有路程.... 所以我們也是有請當地多家房仲幫忙找(當然他們不知我也是房仲) 我們有我們基本要的條件，像地坪至少25坪(不含公設的地坪)...等條件 但這房子，後來還是我們自己到處逛逛找房子時 被老公看到的~門口貼著"整棟出租"和屋主的電話~ 老公自己打給他問他要不要賣~他說要(且他還以為我老公是房仲!) 後來他就來開門讓我們看房子，看完後老公有喜歡~~屋主開420.. 還說要的話400給我們~(我又不是瘋了!怎麼可能他說四百就四百) 後來我們先打電話問老師~是老公姊姊夫家的人~他通靈幫我們看這房子合不合我們~~ 他說合，問他多少開始出價~他說....378.... 這時正在等另一家仲介帶我們看房子~沒想到這仲介馬上又帶我們回到同樣的地方!!就是剛才看的房子~~超瞎的!! 但我們表現的不是很喜歡~~那仲介自己看我們沒興趣~才說~他自己本身有一組客戶想要350萬買~但屋主還不肯賣~~ 我是半信半疑~因為這是房仲常使出的招數~可是事後想想 老師要我們出378應該是有原因的~ 第二天我馬上調資料請認識的銀行估這房子可以貸多少(只估房子~不用個資) 第四天~屋主的老婆竟然自己打電話來了~問我...到底有沒有喜歡~沒有的話~他今晚要去仲介那賣給別人了~~~他們有客戶~但價錢他們不是很滿意~ 我說我們很喜歡~她要我們出價~~我出了老師要我們出的價錢378.... 她問我確定嗎?!我說~確定啊~她說~好~~我就這價錢賣你~~ 當時我正在開車~車上有另外二個同事~嚇死了~ 我竟然一出價~屋主二話不說就賣我了~~不是因為我出太高哦!! 當時銀行估價可是有428萬的行情哦! 晚上就約來簽約啦~~只付了頭款三十萬~~ 而房子我們貸了................380萬~哇~哈哈哈哈~~~ 所以大家說我們是不是買便宜了~ 連我老板開會時也會常常拿我買房子的例子出來講~ 說大家也想像我一樣可以買到低於行情又可以...超貸的房子~ 過一年後就景氣好又增值了...現在行情有五百萬了! 但三十萬在現在要買房真的有困難~加上要"實價登錄".. 我說了這麼多~ 建議版媽先看到喜歡的房子~先請房仲送銀行評估吧~ 他如果跟你要個資~先不要給他~叫他先單孤估房子可以貸多少就好了 然後再來看差多少自備款~ 另外~要貸款~想貸到銀行估的價錢，還要你本身的信用良好、有固定工作等..... 我打從老公一直說想買房時~我媽就一直叫我要把他的信用問題快點解決，因為我們剛交往時，他有用現金卡~~這記錄是要半年以上才不會出現在聯合徵信中心的資料裡的~所以一直到我們買房時，老公的信用是非常好的!!!加上在500大企業的公司上班~銀行都會比較願意貸款給這樣的人哦! (原作者於 2012-10-04 10:26:44 重新編輯過)
該注意什麼:看到你老公的反 應~~覺得第一個應是去注意你老公吧 30萬..買房子..你如想到自備款,但其它還有零零扣扣一堆費用 什麼仲介費, 代書費,契稅,規費,房屋稅地價稅,印花稅,銀行貸款的費用,還有買完後的裝修及房屋保險等 都至少還要再花個幾萬元~~如果加上裝修及保險~~至少再多個50萬跑不掉~~ 所以沒有老公非常強大的支持~~這些零零扣扣可能都要你自己負擔~~ 而且銀行還不一定能貸到你要的錢數~~因銀行會去評估你的信用~你的還款力~~重要的是你將要買的土地及房屋價值~~如果你都覺得那房地很鄉下~~很便宜了~~那銀行的想法會比你嚴格喔!! 所以你還是再存一存~~多一些自備款~~手頭上會比較寬欲
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